De teamsessie

Mi casa su casa · zaterdag 26 september 2026 · versie 1, 23 september 2026

E's opdracht van 23 september: "op zaterdag ons team heel duidelijk kunnen maken wat we zijn, wat we doen, waarom, waar we succesvol in gaan worden, waarom hier behoefte aan is. Feiten, cijfers, en zelf ervaren van dat bewijs ligt de focus." De pitchdemo voor de zaal schuift op; dit is een ander uur, voor andere mensen: het team. Geen toespraak van vier minuten, maar een uur waarin iedereen het bewijs zelf in handen heeft en de cijfers erbij hoort.

Elk getal in dit stuk komt uit onderzoek/PITCH-FEITEN.md van de hoofdsessie en draagt zijn F-code. Een getal zonder code bestaat niet. De live-getallen (buurten, straten, gesprekken van vandaag) komen van GET /api/bewijs en staan op het bewijsbord; die zijn van onszelf en veranderen terwijl je kijkt.

Wat er staat

Wat	Waar	Waarvoor
Het bewijsbord	beamer, `https://demo.micasa.bijt.me/#/bewijs`, volledig scherm	de vijf vragen met feiten, en de tellers die oplopen terwijl het team typt
Ervaar het zelf	ieders eigen telefoon, `https://demo.micasa.bijt.me/#/ervaar` (QR op het bord)	vijf stations, twintig minuten, eigen adres; na elk station één tik: warm · griezelig · weet ik niet
De deur	dezelfde telefoon, `/#/deur`	station 1 t/m 4
Een hotspot	je eigen telefoon of een aparte	de zaalmodus kan tientallen telefoons op één IP aan (gemeten: 40 van 40)

Een uur vooraf: gereedschap/polsslag.sh --zaal (vier groene vinkjes) en gereedschap/op-scherp.sh --live (Sanne stil, twaalf fans, Tom eruit; geen --reset na de sessie begint: een reset wist de huizen en accounts die het team bewaarde). Daarna het bord openen en één keer zelf de deur spelen, zodat de tellers niet op nul staan als het team binnenkomt.

Het uur

0:00 · Wat we zijn (E, vijf minuten, het bord op de eerste vraag)

Eén zin, dan de vijf zinnen uit de pitchvisie, dan niets meer.

Anderen kennen de dingen. Wij kennen wat ertussen zit.

Wij beginnen niet in één wijk, wij beginnen bij elk huis dat al een verhaal heeft, en dat zijn ze allemaal: het huis brengt zijn helft mee uit de openbare registers, dus vanaf dag één kan elk adres in Nederland praten. Jullie hoeven dat niet te geloven, want je maakt het zo zelf mee. Daarna vertellen we twee jaar: van het huis dat praat, via de wijk en het web, naar de markt zonder etalage. Wat vandaag echt draait is klein en waar; wat groot is, staat op het bord.

0:05 · Typ je adres (vijf minuten, iedereen)

Het bord op de tellers. Iedereen pakt zijn telefoon, opent de deur en typt zijn eigen adres. Carmen bevestigt, het huis spreekt: bouwjaar, meters, label, en één zin die het zelf uit de registers haalde (monument, beschermd gezicht, de kant van de tuin, het dak). Op het bord tikken de tellers: gesprekken, adressen bevestigd, huizen die spraken. Wie geen label ziet, ziet dat wij niets verzinnen: van de ruim acht miljoen woningen hebben er ruim vijf miljoen een label [[F-MKT-004]], [[F-HBH-012]].

Wat E zegt terwijl het tikt: "Dit is niet nagebouwd. Drie overheidsdiensten bevestigen elkaar op bouwjaar en oppervlakte, twintig van de twintig keer [[F-DAT-038]], [[F-DAT-066]], [[F-DAT-068]]. En wat je huis over zichzelf zegt, komt uit de BAG, 3D BAG, het monumentenregister en de gemeente."

0:10 · Ervaar het zelf (twintig minuten, ieder in eigen tempo)

Vijf stations op /#/ervaar, met per station wat je doet, wat je ziet en wat er echt is. Na elk station één tik. E loopt rond en vraagt niets; het bord telt.

Station	Wat je doet	Wat er echt is
1 · De deur	je eigen adres, "ja"	PDOK, BAG, EP-Online; de ene zin uit 3D BAG, RCE, gemeente Utrecht
2 · Je huis kent zichzelf	"Wat weet je nog meer?"	dak, nok, hoogte boven NAP, de kant van de tuin, monument, beschermd gezicht
3 · Carmen en je straat	"laat me deze straat zien"	348 Utrechtse straten met een ware zin: rijksmonumentenregister, bomenkaart, bouwjaren, Wikipedia
4 · De wijk en het rijm	als Tom: een wens, drie straten, een ♥	gemeten ochtendzon per straatzijde, diepte, bomen, park, halte (BAG, BRT, bomenkaart, OV-haltes)
5 · Je eigen kamer	"Bewaar mijn huis" aan de deur, één e-mailadres, de link in je mail: je eigen huis in je eigen kamer, de kleine vraag, het strookje, je woonverhaal (of als Sanne, wie zijn adres niet wil bewaren)	het huis ontstaat uit het gesprek (BAG, luchtfoto, de registers); het web: één zin per relatie, met bron en sinds

0:30 · De cijfers (tien minuten, E, het bord vraag voor vraag)

Vier zinnen die je mag zeggen, elk met de feiten op het bord.

Waarom hier behoefte aan is. "Twee keer zoveel huishoudens willen verhuizen als er daadwerkelijk doorstromen, en de koopvoorraad komt half zo vaak vrij als de huurvoorraad." 1,161 miljoen huishoudens met serieuze verhuisplannen [[F-DGP-001]] tegen 611.000 die doorstroomden [[F-DGP-002]]; 1,4 miljoen die willen maar niets passends vinden [[F-DGP-031]]; 79% vindt de kansen ongelijk verdeeld [[F-DGP-030]].

Waar we in gaan winnen. "Er staan 4,7 miljoen eigenaar-bewoonde woningen in Nederland, waarvan er jaarlijks ongeveer 239.000 van eigenaar wisselen. De andere 95% is onzichtbaar." [[F-MKT-003]], [[F-MKT-007]]. En: "De grootste stille voorraad zit bij mensen die tevreden zijn, geld overhouden aan verhuizen, en het toch niet doen." 93% van de eigenaar-bewoners is tevreden [[F-DGP-027]]; het aantal 60-plussers met een koopwoning verdubbelde tot 1,92 miljoen [[F-DGP-008]]; wie doorstroomt houdt gemiddeld €113.000 over [[F-DGP-016]].

Wat we doen. "Het bouwkundige huisprofiel vult zich in seconden uit gratis open overheidsdata. Alles wat met geld of een gevelfoto te maken heeft, kost geld of zit op slot, dus dat vragen we aan de eigenaar zelf." PDOK zonder sleutel [[F-DAT-022]], BAG kosteloos en publiek domein [[F-DAT-001]], [[F-DAT-002]], EP-Online [[F-DAT-013]], luchtfoto's onder CC-BY [[F-DAT-019]]. Wat wij daar sinds september op bouwden staat live op het bord: tien buurten, 21.476 adressen, 348 straten met een ware zin, 1.113 feiten, en een huis dat over zichzelf spreekt uit vijf registers.

Waarom het werkt, en wat het kost. "De grote platforms verdienen aan makelaars, niet aan bewoners. Wij bouwen de eerste directe relatie met de eigenaar die niet verkoopt." Zillow: 71% van $2,2 miljard uit leadverkoop [[F-BMD-001]], [[F-BMD-003]]; HomeZada vraagt $99 per jaar aan huiseigenaren [[F-BMD-013]]. Het interesse-signaal: kudos op Strava lieten mensen méér hardlopen [[F-STM-005]]; LinkedIn houdt "wie bekeek je profiel" half achter als reden om terug te komen [[F-STM-009]].

0:40 · Warm of griezelig (tien minuten, het hele team, het bord op de reacties)

Het bord toont per station hoe vaak warm, griezelig en weet-ik-niet is getikt, en de laatste zinnen. Dat is de mijlpaal van het planbord ("vijf mensen praten met hun huis, warm of griezelig") en het gesprek van dit uur: waar zat het ongemak, en klopt onze grens? Twee dingen die E zelf zegt:

Wij bouwen de voorzichtige variant niet omdat het moet, maar omdat elk precedent laat zien dat de andere variant duurder is. [[F-RIS-009]], [[F-RIS-011]], [[F-STM-018]]

De juridische deur is opengegaan, maar niet wagenwijd: de drempel is verschoven van "welk soort belang telt" naar "hoe zorgvuldig toon je het aan". Daar hebben wij op ontworpen. [[F-REG-033]], [[F-REG-034]]

En drie dingen die we níet hard kunnen maken, en dus niet zeggen, ook niet onder elkaar: dat 15 tot 20 procent van de markt nooit op Funda komt (een vermoeden zonder bron), de courtage-pool van een miljard (een afleiding op brancheclaims), en dat de fans-functie juridisch geen probleem is (een aanname; de vraag staat open). Wat we wél zeggen staat in de tabel onderaan PITCH-FEITEN.md.

0:48 · Het vel (twee minuten, ieder voor zich)

Wie zijn huis bewaarde, heeft op Mijn huis de regel "Je vel": één blad met de luchtfoto, vier zinnen van het huis over zichzelf met bron en peildatum, Carmens zin over de straat, en een QR naar de kamer. Print op A5 of bewaar het op je telefoon. Dat is wat iedereen meeneemt; de gastenlijst is daarmee niet meer nodig.

0:50 · Wat er nu komt (E, vijf minuten)

De reis van twee jaar in vier regels: dag één elk huis praat; maand drie de wijk; jaar één het web; jaar twee de markt zonder etalage. En de vraag aan het team: welk station moet er als eerste beter, en wat heb je daarvoor nodig?

Geen "investeerders", nooit een waarde of prijs van een huis, geen getal zonder F-code, geen AI-beeld zonder label. Het huis zegt "ik", Carmen begint met "kijk" of "kom", "wij" spreekt alleen over geld en afspraken. Wat het team typt blijft in het gesprek en verloopt na een uur; op het bord staan alleen getallen.

De helpende hand op zaterdag

Het huis van Sanne spreekt uit zichzelf alleen als het weer boven Utrecht daar aanleiding toe geeft (storm, vorst, hitte, veel regen in de komende vier dagen). Wil je het team de hand laten zien ongeacht het weer, dan zet de regie een uur vooraf HAND_WEER_FIXTURE=storm in het env-bestand van de demo op zilch33 en deployt opnieuw; na de sessie gaat die regel er weer uit. Eén hand per dag per huis: de proefronde vooraf verbruikt hem dus, tenzij de staat vers is (op-scherp.sh --live --reset).

Als het hapert

Dezelfde regels als de regiekaart: de terugvallaag ?stub=1 kent alleen Wilhelminapark 25; "Ik kan er nu even niet bij" betekent dat het adresregister niet antwoordt, en dat zeg je gewoon; het bord ververst elke vijf seconden en heeft geen login nodig. De reservevideo's staan in pitch/reserve/ als beeld bij een verhaal, niet als vervanging van het zelf ervaren.

Bronnen: onderzoek/PITCH-FEITEN.md (hoofdsessie), conversational/PITCH.md, GROTER-GEHEEL.md, CONCEPT-V3.md §13, VOORTGANG.md 22 en 23 september.