15 · Funda-data, legaal: de routes naar de data

Onderzoeksagent R15 · 24 september 2026 · antwoord op E: "hoe kunnen we Funda-data op een legale manier gebruiken?" Dit deel gaat over de routes naar de data, officieel en alternatief, met kosten, voorwaarden en dekking. Alles is op 24-09 geraadpleegd. Funda's eigen site gaf bij elke geautomatiseerde opvraging een verificatiepagina (Akamai met reCAPTCHA). Die heb ik niet omzeild; de Funda-pagina's heb ik gelezen via het Internet Archive, met de datum van de snapshot erbij. Wat ik niet kon vaststellen staat er zo bij. Zinnen tussen aanhalingstekens in §6 zijn sjablonen, geen citaten.

In één minuut

  1. Een open weg naar Funda-data bestaat niet. De oude Partner API draait nog: het endpoint antwoordt op 24-09. Een aanvraagroute voor nieuwe sleutels heb ik niet gevonden. De enige sleutel die rondgaat hoort bij een sollicitatie-opdracht van Funda uit 2016. Er is ook een onofficiële route via de mobiele app, maar de makers schrijven zelf dat die de voorwaarden kan schenden. Vastgesteld.
  2. Funda sluit hergebruik uit, en de rechter steunt dat. De gebruiksvoorwaarden (aangepast op 6 maart 2026) verbieden kopiëren, scrapen, dataminen, framen en AI-training, tenzij Funda vooraf schriftelijk toestemming geeft. NVM en Funda wonnen in 2002 van El Cheapo en in 2007 van Jaap.nl. Een recht op toegang is er niet: in 2018 vond de rechter geen misbruik van Funda's machtspositie. Vastgesteld.
  3. NVM/brainbay levert alleen als het NVM-makelaars helpt. Een commerciële partij krijgt nooit bulk. Een API kan wel, maar alleen met "meerwaarde voor NVM-makelaars". De NVM moet dan als bron vermeld worden en er moet data terug. De prijs krijg je op aanvraag. Vastgesteld (voorwaarden van 27-10-2023).
  4. Leveranciers verkopen data die van Funda komt, maar zeggen niet op welke titel. Altum AI levert aanbod met vraagprijs, datum online en SourceURL: funda.nl. WoningLab verkoopt "Funda listings" plus WOZ-historie, vanaf €99 per maand. Een licentie van Funda noemt geen van beide. Niet vast te stellen. Advies: niet afnemen zolang het tegendeel niet blijkt.
  5. Mi casa heeft veel minder nodig dan Funda heeft. Geen vraagprijs, geen foto's, geen tekst. Wat we echt willen weten is vier dingen: of een huis te koop staat en sinds wanneer, of en wanneer het verkocht is, hoeveel huizen er in de straat te koop staan, en waar de advertentie staat. Voor drie van die vier is er nu al een legale bron: de eigenaar zelf, een gewone link naar Funda, en het Kadaster. Dat laatste kost €0,45 per adres voor de datum van de laatste verkoop. Vastgesteld (bronnen en prijzen).
  6. De nette achterdeur is de makelaar, niet Funda. In Realworks kiest de makelaar zelf een ontwikkelaar die zijn aanbod via de Wonen API mag ophalen. Zo komt Huispedia aan zijn aanbod: per makelaar, met toestemming, zonder Funda ertussen. Vastgesteld voor de werkwijze. Wat het de makelaar kost, heb ik niet gevonden.
  7. Funda schuift zelf op naar de eigenaar. Met Mijn Huis volgt een eigenaar zijn woningwaarde en de interesse in zijn buurt. Sinds 16-09-2026 kan een verkoper zelf een pakket kopen, en AI Zoeken is in test. Een partnerschap moet dus beginnen bij wat Funda níét heeft. Dat is de eigenaar die niet verkoopt. En dat zijn fans die al maanden van één huis dromen, en die wij op de dag van de verkoop naar de advertentie sturen. Geen leads en geen verkoop van data.
  8. Kosten. Spoor A (nu): ongeveer €40 per jaar, plus €0,45 per controle of een huis verkocht is. Spoor B (binnen drie maanden): de Kadaster-historie van Wittevrouwen kost eenmalig ongeveer €644. Een proef met makelaars kost ons geen licentie; wat die de makelaar kost is niet bekend. Wie Kadaster-data via Altum wil, betaalt €75 per maand. Spoor C: er is geen publieke prijs, dus het kost vooral tijd en een jurist.

1 · Wat we al hebben en wat Funda erbij zou brengen

Uit R04 en R10 hebben we de stenen en de plek. Wat ontbreekt is de markt van nu.

Laag Hebben we Wat Funda weet Wie het nog meer weet
Stenen: bouwjaar, oppervlak, dak, label, monument BAG, 3DBAG, EP-Online, RCE hetzelfde, via de makelaar —
Plek: buurt, bomen, water, straatnaam CBS, BGT, Wikidata, OSM weinig —
Markt nu: te koop, onder bod, verkocht onder voorbehoud, datum online niets alles; 345.221 plaatsingen in 2025 de makelaar (CRM), brainbay
Markt toen: verkocht, datum, koopsom niets de vraagprijshistorie van eigen aanbod het Kadaster, vanaf 1993
Etalage: foto's, tekst, plattegrond niets, bewust (D9) alles auteursrecht bij makelaar of fotograaf
Waarde niets, bewust Waardecheck, Mijn Huis Kadaster, WOZ, rekenmodellen (AVM's)

2 · Funda zelf

2.1 De kanalen

Kanaal Wat ik vond Voor wie Voor ons
Partner API (partnerapi.funda.nl/feeds/Aanbod.svc/{sleutel}) Het endpoint geeft op 24-09 nog een WCF-servicebeschrijving (HTTP 200). De voorbeeldcode op GitHub gebruikt een tijdelijke sleutel uit Funda's programmeeropdracht voor sollicitanten (repo's uit juli 2016 en augustus 2020). Een aanvraagformulier of voorwaarden voor nieuwe sleutels vond ik niet. vroeger partners, nu alleen sollicitanten Nee. Die sleutel gebruiken is misbruik.
api.funda.nl Gaf op 24-09 geen antwoord. — —
Mobiele app-API (*.funda.io), via pyfunda (aangemaakt 17-01-2026, laatst bijgewerkt 03-09-2026) Onofficieel en afgeluisterd uit de Android-app. De makers schrijven zelf dat gebruik de voorwaarden kan schenden. niemand officieel Nee.
Funda voor makelaars Je meldt je aan via NVM of Vastgoed Nederland, of zelf met een KvK-uittreksel met SBI-code 6831. Het aanbod loopt via Tiara en een invoerpartner (Realworks, Pararius Office, Yes-Co, Kolibri). Makelaars krijgen dataproducten als Funda Barometer en Vraagscan, en een Lead API naar hun CRM. (snapshot 05-09-2026) makelaars Nee. Wij zijn geen makelaar en willen dat ook niet worden.
Funda in Business Het portaal voor bedrijfsvastgoed, met 22,3 mln bezoeken in 2025. Geen dataprogramma. bedrijfsmakelaars Nee.
Widgets en embed In Funda Desk zit een widget waarmee de makelaar zijn beoordelingen op de eigen site toont. Een publieke embed of oEmbed van een advertentie vond ik niet. Framen verbieden de voorwaarden. makelaars Alleen een gewone link.
Adverteren Display, branded content en hypotheekleads, bij 5,8 mln unieke bezoekers per maand in Q1 2026. (snapshot 15-09-2026) adverteerders Dit is geen data.
Funda Index Elk kwartaal, op basis van enquêtes onder bezoekers en hun gedrag. Q2 2026: koopintentie 49%, verkoopintentie 32% (het hoogste tot nu toe), verkoopvertrouwen van 77% naar 68%, contactaanvragen per huis van ongeveer twaalf naar elf. Geen data per adres. Contact: marketing@funda.nl. (snapshot 07-09-2026) pers en publiek Alleen als geciteerde bron (zekerheid C) in de pitch of in Carmens stadsverhalen. Nooit per adres.
Contentpartners VELUX, NVM, AXA Home Security, X²O en Coolblue Energie schrijven artikelen op Funda. (snapshot 05-09-2026) merken Misschien een lichte eerste deur. Niet onderzocht.

2.2 Wat de voorwaarden zeggen

De gebruiksvoorwaarden zijn versie 4.1, aangepast op 6 maart 2026 (gelezen in de snapshot van 05-09-2026). Je mag één kopie downloaden voor eigen, niet-commercieel gebruik. Voor al het andere is vooraf schriftelijke toestemming van Funda nodig: kopiëren, verspreiden, reverse engineeren, scrapen, framen, dataminen en het trainen van (generatieve) AI. De beveiliging omzeilen is apart verboden. Wat makelaars plaatsen, mag Funda zelf commercieel gebruiken en ook tonen op sites die niet bij Funda horen. Funda kan zijn aanbod dus doorgeven aan anderen. Een partnerschap heeft precies die bevoegdheid nodig.

2.3 De rechter

Of Funda's bestand beschermd is of niet: in beide gevallen is de deur dicht, via het databankenrecht of via de voorwaarden. Scrapen hoeven de juristen dus niet opnieuw uit te zoeken. Voor de gewone link (§6) moeten ze wel even kijken.

2.4 Wat Funda zelf bouwt (2025–2026)

Wat dit betekent. Funda wil de eigenaar al vóór de verkoop. Mijn Huis is een directe buur van Mi casa. Het verschil: Funda begint bij een waarde, en wij noemen er nooit een.

2.5 Wie je aanspreekt

3 · NVM en brainbay

Wat brainbay heeft. brainbay is in 2018 door de NVM opgericht en beheert Midas (de database) en Tiara (het uitwisselsysteem van de makelaars). De producten:

De voorwaarden. De Voorwaarden datalevering (pdf van 27-10-2023) hebben als ondertitel "Dataleveringsovereenkomst voor NVM-leden". De kern:

Wat dit voor ons betekent. Een startup komt alleen binnen als dienst aan NVM-makelaars, en de aanvraag gaat uit van een NVM-vestigingsnummer. Dat botst met "bewust niet: leads verkopen aan makelaars" (VRAGEN V6), tenzij de meerwaarde iets anders is. De kandidaat: de fans die wij op de dag van de verkoop naar de advertentie van die makelaar sturen, en het woonverhaal dat de eigenaar meegeeft. Dat is spoor C.

Wat er openbaar is.

4 · Open en semi-open bronnen

Tarieven zijn van 2026 en vrij van btw, tenzij er iets anders staat.

Bron Wat Niveau Kosten Voorwaarden Voor Mi casa
Kadaster Koopsom API datum en koopsom van de meest recente transactie per adres €0,45 per adres, plus Kadata Internet €40,20 per jaar (met incasso; €80,40 zonder) account in Mijn Kadaster, API-sleutel "Verkocht in {maand jaar}": alleen de datum, nooit het bedrag
Koopsominformatie per postcode huisnummer, datum, koopsom en perceel, voor alle particuliere aankopen sinds 1-1-2003 postcode van zes tekens €3,70 per postcode in de webwinkel, €1,50 per adres per sms ontbreekt bij: geen postcode of huisnummer in de akte, een voormalige huurwoning, een bouwkavel, een perceel dat na de overdracht is gesplitst, geen verkoop (erfenis, scheiding), onder €5.000 of boven €5 mln; rond de 20e van elke maand bijgewerkt de geschiedenis van een huis, in jaartallen
Woningtransacties (zakelijk) datum, koopsom, cultuurcode, "meer onroerend goed", kadastrale aanduiding, akte, adres, grootte; optioneel koper en verkoper, BAG-koppeling, bouwjaar per gebied, vanaf 1993 €1,81 per transactie, minimaal €80; een postcode via Mijn Kadaster €3,70 Kadata Internet; het Kadaster toetst op doelbinding (Kadasterwet) eenmalige historie van een wijk
Gemiddelde koopsom gemiddelde prijs, aantal, type postcode; op maat ook gemeente €0,82 per waarde, minimaal €80 doelbinding alleen het aantal; de gemiddelde prijs is een waarde
BRK Levering eigendom en wijzigingen per object, met persoonsgegevens abonnement €258 per 1.000 objecten per jaar; eerste levering €0,91–1,46 per object doelbinding, persoonsgegevens nee: gaat over eigenaren, en die hebben we niet nodig
KIK Inzage informatieproducten opvragen via webservices — zit in het Kadata-abonnement — geen extra bron voor ons
Kadaster Vastgoeddashboard verkopen, prijzen, hypotheken, executieveilingen, per maand heel Nederland en per provincie gratis, Excel of pdf licentie niet vermeld nauwelijks bruikbaar
WOZ-waardeloket WOZ-waarde per adres gratis openbaar sinds 1-10-2016 (art. 40a Wet WOZ). Massaal of geautomatiseerd ophalen mag niet zolang de AMvB ontbreekt; het aantal opvragingen per minuut is begrensd; er is geen API ([[F-DAT-009]]) alleen het bestaande invulveld van de eigenaar; het huis spreekt de waarde nooit uit
CBS 85792NED verkochte bestaande koopwoningen per kwartaal land, provincie, G4. Utrecht: 5.988 in 2025, 1.351 in Q1 2026, 1.450 in Q2 2026 (gewijzigd 22-07-2026) gratis, via OData CC BY 4.0 Carmen over de stad
CBS 86165NED aandeel koop- en huurwoningen buurt gratis CC BY 4.0 Wittevrouwen (BU03440433): 63% koop
CBS-dataset 2205 particuliere transacties sinds 1999 gemeente gratis CC BY 4.0; gestopt, laatst gewijzigd 10-12-2025 historische context
EP-Online label en registratiedatum; bij verkoop is een label verplicht per adres gratis sleutel niet "in grote aantallen individueel herkenbaar" doorgeven (R10) een nieuw label is een zwak verkoopsignaal: hooguit een vraag aan de eigenaar zelf, nooit over het huis van een ander
BAG adressen en gebouwen, geen eigenaren of transacties — gratis CC0 geen verkoopsignaal
Gemeentelijke open data van Utrecht; DUO — — — Utrecht niet onderzocht; DUO heeft geen verband —

Onze bestaande notities kloppen nog: [[F-DAT-007]] (€0,45 per adres) en [[F-DAT-026]] (geen publieke API). De sms-variant van €1,50, die in de kanttekening van F-DAT-007 nog onbevestigd was, staat nu op de productpagina van het Kadaster.

Twee kanttekeningen bij het Kadaster.

  1. Wat mag met de gegevens. Volgens de leveringsvoorwaarden van 25-07-2019 (art. 6 en 7) mag je de gegevens alleen gebruiken voor het doel uit de overeenkomst. Persoonsgegevens van het Kadaster mogen niet in afgeleide commerciële producten, niet voor direct marketing, en voor profilering alleen met toestemming. Het Kadaster kan ook bronvermelding verplichten. Of "verkocht in 2019" bij een adres een persoonsgegeven is, heb ik niet vastgesteld. Voorlopige regel: laat het zien aan de eigenaar van dat huis, en aan een fan alleen als "nieuwe eigenaar sinds …". Daarna toetst de jurist het.
  2. Een gat bij uitponding. Het Kadaster laat voormalige huurwoningen weg, en Funda wijt de groei van 2025 juist aan grootschalige uitponding. In wijken waar veel wordt uitgepond, mist het Kadaster-signaal dus een deel van de verkopen.

5 · Dataleveranciers

Leverancier Levert Bron volgens henzelf Prijs Aanbod van Funda, en op welke titel Oordeel
Altum AI Kadaster Transactie API; waarde, WOZ en verduurzaming; Woningreferentie met include_listings (sinds 20-05-2025); Verhuisdata API met vraagprijs, datum online, status en omschrijving; Autosearch met foto-URL's (sinds december 2024) Kadaster; aanbod "van online platformen zoals Funda en Huispedia"; de voorbeeldrespons bevat SourceURL: funda.nl Kadaster-transacties €0,79 per call, of €75 per maand voor 100 calls. Overige API's €47–390 per maand voor 100 tot 2.000 calls (€0,47–0,195 per call). Gratis proef van 15 calls. Voor startups €100 per maand tot 5.000 calls. geen titel genoemd, dus niet vast te stellen het Kadaster-deel is bruikbaar; het aanbod pas na een schriftelijke titel en vrijwaring
Matrixian Woningwaarde+ (modelwaarde met drie referenties); Woningkenmerken, deels uit "online listings" "meerdere bronnen", met de BAG als kapstok pay-per-use via hun portaal; bedragen niet gevonden de bron van het aanbod noemen ze niet de waarde is niets voor ons; de kenmerken hebben we al
Calcasa rekenmodel en waarderapport (€27,95 inclusief btw per rapport, volgens een adviseurssite); met PropertyNL de CPA voor bedrijfsvastgoed, met aanbod "van alle relevante websites" eigen database plus Kadaster per rapport; API-prijs niet gevonden voor woningaanbod niet vastgesteld niets voor ons (waarde)
Ortec Finance rekenmodel op Kadaster-transacties; OrtaX Datastore, onder meer met vraagprijzen en huren de bron van de vraagprijzen noemen ze niet offerte niet vastgesteld niets voor ons
DataLand eind 2021 opgeheven; de WOZ-details gingen naar het Kadaster (WOZ+, alleen voor bronhouders) — — — bestaat niet meer
Huispedia aanbod van makelaars via hun CRM (gratis voor de makelaar; Realworks, Kolibri) en van particulieren; API's voor kenmerken, waarde en postcode openbare bronnen en "gesloten makelaarssystemen" niet opgehaald (de site gaf 403) een eigen feed per makelaar een model om na te doen, niet om te kopen
Walter Living aankoopmakelaar met data uit Kadaster, Funda en CBS. Zijn browserextensie "Betrap de Makelaar" toont oude advertenties op Funda-pagina's, in de browser van de gebruiker. — geen levering van data — niets voor ons
Pararius huur; makelaars leveren aan via XML of API; Realstats eigen platform — — niets voor koop
Jaap.nl op 31-01-2024 gestopt (Mediahuis) — — in 2007 teruggefloten —
WoningLab "Funda listings" (70+ velden, met foto's en dagen te koop) plus WOZ-historie tot tien jaar, in vijf steden Funda, BAG, WOZ €99, €249 of €499 per maand geen licentie genoemd; WOZ-waarden in bulk mogen niet uit het loket rood
Voseno "real-time aanbod van 1.400+ bronnen" (volgens Kadasterlijst) — — niet nagelopen niet vastgesteld
Scrapers (Apify, ScrapingBee, Parse.bot, ZenRows en andere) advertenties van Funda Funda per call geen rood
"Realtime Property Data" niet gevonden als Nederlandse leverancier — — — niet vastgesteld
ImmoScout24 (Duitsland, ter vergelijking) een officieel ontwikkelaarsportaal; de Expose-API's zijn alleen voor contentpartners en "niet voor datalevering"; de Listing API is betaald, op volume eigen een prijslijst op volume n.v.t. Ook waar een portaal wel een API heeft, is die voor aanbieders. Jitty (VK) haalt zijn aanbod uit feeds van makelaars.

De juridische kern. Data die van Funda geschraapt is, wordt niet schoon doordat je haar koopt. Het databankenrecht verbiedt ook hergebruik verderop in de keten; dat moet de jurist bevestigen. Stel een leverancier daarom altijd eerst schriftelijk drie vragen: waar komt elk veld vandaan, op welke licentie of titel, en vrijwaart hij ons?

6 · Wat Mi casa echt nodig heeft

Eerst de grenzen die al gelden:

# Behoefte Waarvoor in het concept Nodig? Goedkoopste legale bron Kosten Zo klinkt het (sjabloon)
1 Mijn huis staat te koop Su casa: de fans krijgen één bericht ja de eigenaar zelf: een vierde stand "staat te koop" naast onzichtbaar, stil en overweegt, met als hij wil zijn eigen Funda-link €0 Huis: "Ik sta sinds dinsdag op Funda. Wie mij bewaard heeft, weet het nu."
2 Een huis dat ik bewaarde staat te koop Su casa: de fan ja, het sterkste signaal (a) de eigenaar zelf, zoals bij 1; (b) een feed per makelaar; (c) later Funda. Tot dan een link naar Funda voor die straat (a) €0; (b) spoor B "Of het te koop staat, weet ik pas als de eigenaar het zegt. Op Funda staat het eerder."
3 Sinds wanneer; lang te koop de helpende hand, voor de eigenaar licht onze eigen "sinds" van de stand; voor andere huizen alleen via een feed €0 alleen tegen de eigenaar zelf
4 Verkocht, en wanneer fans: een plek komt vrij, de lijst blijft schoon; het huis: zijn eigen geschiedenis ja Kadaster Koopsom API, alleen voor bewaarde en geclaimde huizen, één keer per kwartaal €0,45 per controle; 1.000 bewaarde huizen per kwartaal = €1.800 per jaar Fan: "Het huis dat je bewaarde heeft sinds maart een nieuwe eigenaar." (nooit het bedrag)
5 Vraagprijs — nee — — nooit
6 Foto's, tekst, plattegrond — nee — — wij tonen de luchtfoto of het straatbeeld
7 Verkoopgeschiedenis in jaartallen het huis over zichzelf; Carmen over de straat misschien Kadaster Woningtransacties of het overzicht per postcode; alleen jaartallen, en per straat alleen een telling Wittevrouwen: 174 postcodes × €3,70 = €644. De tien buurten: 1.242 × €3,70 = €4.595 (vanaf 2003). Huis tegen de eigenaar: "Ik ben in 1987, 2003 en 2019 van eigenaar gewisseld." Carmen: een telling, of zwijgen (regie)
8 Hoeveel huizen er te koop staan in de straat Carmen; de helpende hand (doorstroming) licht nu is er geen gratis legale telling, wel een link naar de zoekresultaten van Funda voor die straat; later een feed of het partnerschap €0 Carmen: "Wat hier nu te koop staat, zie je op Funda. Ik loop met je mee tot de deur."
9 De markt in de stad Carmen; de pitch ja CBS 85792NED voor aantallen; Funda Index en NVM als geciteerde C-bron €0 Carmen: "Dit voorjaar wisselden in Utrecht 1.450 huizen van eigenaar." (CBS, Q2 2026)

Wat dit betekent. De kern, Su casa, rust op wat de eigenaar zelf zegt. Funda-data maakt maar één moment sneller: het huis dat je bewaarde komt op de markt, terwijl de eigenaar niet in de app zit.

Over de gewone link. Een link naar een vrij toegankelijke pagina geldt in principe niet als nieuwe openbaarmaking (HvJ EU, Svensson, C-466/12, 13-02-2014). Framen is iets anders, en een voorvertoning met een foto van Funda ook. El Cheapo ging over systematisch zoeken in het bestand; een link waar de gebruiker zelf op klikt is dat niet. Het risico is laag, maar hoort in de latere juridische ronde. Hoe je per straat een zoek-URL maakt, heb ik niet vastgesteld; de parameter selected_area bestaat.

7 · De routekaart

A · Nu, zonder Funda (0–4 weken)

Stap Wie Uren €
1 · Een stand "staat te koop" met een optionele eigen Funda-link. Fans krijgen één bericht met die link, via de bestaande notificeer-flow; D6 blijft gelden. uitvoerder · Opus 4 0
2 · "Kijk op Funda" bij een huis en bij een straat: een gewone link, zonder voorvertoning en zonder frame. uitvoerder · Sonnet 2 0
3 · CBS 85792NED toevoegen aan Carmens stadsfeiten. uitvoerder · Sonnet 1 0
4 · Mijn Kadaster en Kadata Internet aanvragen; de Koopsom API alleen op verzoek, voor geclaimde huizen. E (account), uitvoerder 3 40 per jaar + 0,45 per adres
5 · Regievraag: mag Carmen tellen hoeveel huizen in een straat van eigenaar wisselden? regie 0,5 0

B · Binnen drie maanden

Stap Wie €
1 · Proef met makelaars. Drie tot vijf makelaars in Utrecht-Oost koppelen via de Realworks Wonen API en Kolibri. We halen alleen de status, de datum online en de URL van hun eigen advertentie, en tonen geen foto, tekst of prijs. De makelaar krijgt ervoor terug dat de fans van dat huis naar zijn advertentie gaan. regie (gesprekken), uitvoerder · Opus (2–4 dagen) aan onze kant geen licentie; wat Realworks de makelaar rekent is niet vastgesteld
2 · De Kadaster-historie van Wittevrouwen, in jaartallen: 174 postcodes, of Woningtransacties (€1,81 per transactie, minimaal €80; het aantal transacties heb ik niet geteld). Met een doelomschrijving voor de toets op doelbinding. uitvoerder · Sonnet ~644
3 · Elk kwartaal controleren of bewaarde huizen verkocht zijn, via de Koopsom API. Of via Altum (€0,75–0,79 per call) als we geen eigen Kadaster-koppeling willen. uitvoerder 0,45 per adres
4 · Eén sessie met de jurist: (a) is "verkocht in {jaar}" bij een adres een persoonsgegeven onder de Kadaster-voorwaarden; (b) de gewone link; (c) het contract met de makelaar. E, jurist niet geraamd
5 · Een leverancier voor aanbod alleen als Altum schriftelijk zijn titel en een vrijwaring geeft. regie vanaf 47 per maand

C · Partnerschap met Funda of de NVM

Wat wij te bieden hebben, in hun taal.

  1. Fans die al maanden van één huis dromen. Op de dag dat het huis op Funda komt, sturen wij ze naar de advertentie. Funda en de makelaar kunnen dat verkeer per advertentie meten.
  2. De eigenaar vóór de verkoop. Het huis heeft een dossier en een woonverhaal. Als de eigenaar verkoopt, kan hij die met toestemming (Mi Data) meegeven aan zijn makelaar.
  3. De eigenaar na de verkoop, en de nieuwe bewoner. Dat is de kant die Funda juist mist.
  4. Wat wij nooit doen: leads verkopen, een waarde noemen of data doorverkopen. Daardoor zijn wij voor makelaars geen concurrent.

Wat wij vragen.

  1. Een statusfeed per adres voor onze regio: te koop, onder bod, verkocht onder voorbehoud of verkocht, met de datum online en de URL. Zonder foto, tekst of prijs.
  2. Toestemming voor het label "Staat op Funda" en voor diepe links.
  3. Later: aantallen per straat.

Wie.

Het risico en de timing. Funda bouwt Mijn Huis en laat verkopers zelf betalen: de eigenaar is voor Funda de klant van de toekomst. En de makelaars waren deze zomer net boos over de tarieven. Kies daarom de kant waar we Funda helpen: wij sturen mensen naar Funda toe, niet van Funda weg. Een lichtere eerste deur is misschien het contentpartnerschap, maar dat heb ik niet onderzocht.

Kosten. Er is geen publieke prijs. brainbay noemt de kosten per aanvraag. Hoe lang het duurt, is niet vast te stellen.

De drie sporen naast elkaar

Spoor Wat het oplevert Kosten Risico
A · nu te koop via de eigenaar, verkocht via het Kadaster, een link naar Funda, aantallen van het CBS ~€40 per jaar + €0,45 per controle laag; de link toetsen
B · drie maanden te koop en de datum online van deelnemende makelaars; verkoopjaren van een wijk ~€650 eenmalig + €0,45 per controle + 2–4 dagen bouw; de kosten voor de makelaar zijn niet bekend het NVM-databeleid voor de makelaar; persoonsgegevens bij het Kadaster
C · partnerschap status voor alle aanbod in de regio onbekend; vooral tijd en een jurist Funda ziet ons als concurrent voor de eigenaar

8 · Wat we niet doen

9 · Niet vastgesteld

Bronnen

Alles geraadpleegd op 24-09-2026. Funda-pagina's gelezen via het Internet Archive; de snapshotdatum staat erbij.

Funda

Rechtspraak

NVM, brainbay, makelaars

Kadaster, WOZ, CBS

Leveranciers